Temos o imóvel ideal para a sua empresa

A LEONEL IMOBILIÁRIA é uma empresa com expertise na locação e venda de áreas e galpões para indústria, comércio e logística. Cada ramo de atividade possui suas características, necessidades e legislações específicas. Nossa equipe técnica especializada oferece suporte ao cliente na busca do imóvel ideal para a implantação da sua empresa. Venha fazer o melhor negócio!

Venda, Locação e Administração

A LEONEL IMOBILIÁRIA atua de forma especializada na venda, locação e administração de imóveis corporativos, áreas e galpões.

• Venda de imóveis: comercialização de galpões, edifícios comerciais e áreas para indústria, comércio e serviços;

• Locação de imóveis comerciais e industriais, como: galpões industriais, galpões para centros de distribuição, galpões em condomínios logísticos, armazéns, edifícios comerciais, escritórios corporativos entre outros;

• Administração de Locação de imóveis comerciais e industriais, com assessoria jurídica especializada, contratos e distratos, recebimento de aluguéis e gerenciamento de conflitos;

• Representação de proprietários para negociação e tramitação de documentação para venda ou aluguel de seu imóvel;

• Representação de inquilinos ou compradores, na busca de imóveis, apresentação de propostas de compra ou aluguel e negociação por procuração;

Estamos preparados para atendê-lo de forma exclusiva.

Consultoria especializada

Para a definição da implantação de uma empresa em determinado local, é necessário conhecimento especializado sobre Legislação de Uso e Ocupação do Solo, quanto aos Riscos Ambientais segundo a CETESB, Secretarias do Meio Ambiente ou ANVISA permitidos para cada região ou zoneamento da cidade.

A Consultoria Imobiliária Especializada, também é de grande importância para a otimização do empreendimento, conhecimento logísitico especializado tanto na implantação do lay-out ideal do imóvel, como para recebimento de matéria prima e escoamento de produção e resíduos.

A Leonel Imobiliária atua prestando Consultoria Imobiliária Especializada para a implantação de empreendimentos e negócios que atendam os requisitos específicos de cada empresa, das seguintes formas:

• Assessoria técnica para a empresa que busca a compra de um terreno, galpão ou edifício para a implantação de uma nova sede ou filial. Também presta Consultoria para a escolha do imóvel ideal para locação;

• Representação do inquilino para busca do imóvel ideal e negociações junto ao proprietário;

• Representação, por procuração, do proprietário para comercialização e locação de imóveis;

• Orientação para o proprietário que deseja construir um móvel para locação ou venda, de forma a otimizar o potencial de lucro do imóvel.

Laudos técnicos

A LEONEL IMOBILIÁRIA, através de seu corpo técnico de engenheiros e corretores de imóveis, presta serviços de elaboração de Laudos Técnicos e Avaliações de Imóveis para comercialização e locação do imóvel, obtenção de financiamento ou resolução de conflitos. • Laudo de Avaliação Comercial do imóvel: a LEONEL IMOBILIÁRIA desenvolveu um sistema de parametrização de características do imóvel, como utilização de áreas e localização,

permitindo grande precisão na precificação de áreas e galpões; • Laudo Técnico de Vistoria de imóveis: levantamento e comprovação das condições do imóvel antes da locação e após a entrega; • Laudo Técnico de vizinhança: Levantamento de dados sobre a situação e conservação de imóveis vizinhos e entorno ao empreendimento antes e depois da implantação.

Built to suit

Construído para servir! BUILT TO SUIT, ou construção sob medida, é uma forma de contratação entre locador e locatário, onde imóveis industriais e comerciais são projetados de forma exclusiva.

No contrato tipo BUILT TO SUIT o projeto e a construção são elaborados de acordo com as necessidades e preferências do locatário e mediante contrato de locação de longa duração, geralmente entre 5 e 20 anos.

O BUILT TO SUIT oferece vantagens para ambos os lados contratados: • O locador ou investidor otimiza seus rendimentos sobre a locação do imóvel, com contrato de longo prazo e a eliminação do risco de ter o imóvel vazio, entre outros;

• A empresa locatária se beneficia com a customização inicial do imóvel, evitando custos e transtornos com obras de adequação. Também não necessita imobilização de seu capital, além de reduzir seus impostos com a dedução dos aluguéis como despesas operacionais não tributadas

Fornecemos assessoria jurídica em todas as etapas da negociação e implementação do contrato BUILT TO SUIT. A equipe da LEONEL IMOBILIÁRIA participou da implementação de diversos contratos tipo BUILT TO SUIT, como por exemplo: • COMERCIAL GERDAU Unidade Ribeirão Preto; • TRANSPORTADORA JAMEF; • SOTREQ CATTERPILLAR; • LOJAS ZIP LUBE – GRUPO COSAN; • CPFL SERVIÇOS – Regional Norte de São Paulo